【北京房产律师】
你的离婚协议，真的有效吗？协议离婚相对诉讼离婚，最大的优势在于快速、高效，但离婚协议作为当事人协商的结果，对比法院专业的文书，往往会存在各种瑕疵，因此拟定一份合法有效的离婚协议显得尤为重要。具体而言，离婚协议中必须要注意如下问题：
① 协议必须是当事人的真实意思表示。
离婚协议属于无名合同，根据《合同法》以及《民法总则》的规定，必须建立在真实意思表示的基础上，如果存在欺诈、胁迫的行为，可以提起诉讼，主张协议无效，重新进行财产分割。
② 口头约定无效力，新问题要有补充协议。
对于签订离婚协议后的新问题，一定要落实到白纸黑字上；没有证据的“君子协议”是不会被法院认可的。
③ 财产处分的约定不得损害债权人的合法权益。
司法实践中，有些人通过离婚的方式转移夫妻共同财产，约定财产归无债务的一方所有，这严重损害债权人利益，即使约定，也属无效。当然，夫妻一方，与第三人恶意串通，虚构夫妻共同债务，达到多分共同财产的目的，也是属于无效的行为。
④ 孩子抚养的约定可以参照《婚姻法》与《婚姻法》司法解释的规定。
由谁抚养：两周岁以下的子女，一般随母亲生活。两岁到十岁，一般根据双方经济条件以及在婚姻中存在的过错等情形，判给对子女成长有利，利于子女身心健康的一方。十岁以上，一般会考虑孩子的意见。
抚养费给付：一般可按非抚养方月总收入的20-30%比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%。（注明标准和期限）
此外，可以对探望权等问题作出明确的约定。
⑤ 协议不允许对离婚附加期限条件，使离婚行为处于一种效力待定状态；不允许约定离婚不离家。
最后需要说明的一点是，离婚协议属于附生效条件的合同；通俗地讲，如果没有办理离婚登记手续，离婚协议中关于子女抚养、财产分割的约定并不会发生法律效力。
案情简介：
李某与陈某原系夫妻关系。2016年11月17日，双方签署了《离婚协议书》并办理了离婚手续。其中《离婚协议书》载明：
一、男女双方自愿离婚。
二、女儿陈某2由女方抚养，随同女方生活。
三、夫妻共同财产的处理：男方名下X号房产归女儿陈某2所有，贷款由男方继续偿还，女方和女儿共同居住，女儿成年后男方将房产过户给女儿。
上述协议签订后，李某与女儿陈某2一直居住在X号房屋内，直至2019年7月，双方发生矛盾，陈某将房屋换锁后，李某与陈某2未在该房屋内居住。庭审中，李某要求依据双方签署的离婚协议书确认其对X号房屋享有排他居住权，直至女儿成年即2030年3月2日。陈某对此不予认可，称其将房屋赠与女儿，李某无权主张，且在房屋过户前，其享有赠与撤销权。
原告诉称：
1. 请求法院依法判令陈某将北京市XX区X号房屋腾退交付给我；
2. 请求法院判令确认我对北京市海淀区X号房屋享有排他居住权，居住期限自本判决生效起至2030年3月2日止；
3. 本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：我与陈某原系夫妻关系。2016年11月17日，双方协议离婚，并签署离婚协议书，约定北京市XX区X号房屋归女儿陈某2所有，贷款由男方继续偿还，女方和女儿共同居住，女儿成年后男方将房产过户给女儿。后该离婚协议在民政机关进行备案，故是合法有效的。后陈某突然强行抢走房屋，不让我和女儿居住，拒绝履行离婚协议书。
被告辩称：
1. 北京市XX区X号房屋是我出售婚前房屋且在双方首次离婚后购买的，故不属于夫妻共同财产。
2. 离婚协议中的约定，属于附条件的赠与，在条件成就前，我享有赠与撤销权。按照不动产登记制度，我享有房屋的所有权和使用权，李某要求我腾退房屋并具有排他性居住权，不具备事实及法律依据。
3. 即便赠与行为成就，赠与对象为女儿，并非李某本人。
裁判结果：
1. 位于北京市XX区X号房屋由李某居住使用直至2030年3月2日；
2. 陈某于本判决生效后三十日内将位于北京市XX区X号房屋腾空交还至李某；
律师总结：
本案为离婚财产纠纷，涉及到如下法律问题：
1. 涉案房屋属于陈某个人所有还是夫妻共同财产？
根据《婚姻法》第17条规定，于婚姻关系存续期间购卖的房屋，即使登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。本案中，购买涉案房屋的资金由陈某婚前房屋置换所得，购买于与李某第一次解除婚姻关系的期间内，并且登记在陈某的个人名下，所以认定为李某的个人财产。
2. 陈某的赠与属于附条件的赠与还是附期限的赠与？
庭审中，陈某辩称其行为属于附条件的赠与行为，在条件成就前，可以主张撤销赠与。事实上，附条件与附期限的实质区别在于“所附事由能否成立是不是确定的”。陈某在协议中约定，在女儿成年时，将房屋赠与过户给女儿陈某2，而女儿成年这个条件属于确定会发生的事由，所以协议属于附期限的民事法律行为。
3. 陈某能不能撤销赠与？
根据《合同法》第一百八十六条规定，房屋赠与合同中，没有办理过户转移手续，赠与人能够撤销赠予。但有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，陈某对女儿的赠与属于基于亲情关系的帮扶，属于道德义务性质的赠与，不能撤销。
4. 离婚协议是否具有法律效力？
根据《民法总则》第143条和《合同法》第52条规定，合法有效的离婚协议需要满足：①不违反法律、行政法规的强制性规定；②不违背公序良俗（将财产赠与给第三者的行为通常会被认定为违背社会良好风俗）；③协议是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。本案中，李某与陈某签署的《离婚协议书》系双方自愿达成；从离婚协议书的内容来看，陈某、李某约定X号房屋归女儿陈某2所有，是一种以解除双方身份关系的目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系为目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，并不违反法律规定，因而该协议合法有效。