【北京赠与律师】
房屋赠与，何时取得所有权？房屋赠与，是指房屋权利人将自己所有的房产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。而赠与行为生效，需要满足如下条件：赠与人必须是房屋的产权人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与为双方民事法律行为，赠与人和受增人必须均属自愿，并且有书面赠与协议(合同)；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税、费。此外，赠与的房屋，如果已经办理了过户手续，应当认定赠与关系成立；未办理手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋，可以认定赠与合同有效，但应令其补办过户手续。关于赠与责任：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。撤销赠与的法定情形：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
当事人信息：
原告：尚某1，男，住XX市XX区XX街道XX号，汉族。
被告：尚某2，女，住XX市XX区XX街道XX号，汉族。
被告：田某1，女，住XX市XX区XX街道XX号，汉族。
原告诉称：
尚某1向本院提出诉讼请求：1.判令尚某1为北京市XX区×室（以下简称涉诉房屋）的共有人，共有份额为50%；2.判令尚某2和田某1承担本案诉讼费用。事实和理由：尚某1与田某1系母子关系，双方共同居住于北京市XX区×号院房屋内。2001年XX月XX日，该房屋因政府危旧房改造项目的建设被拆除，建设单位在原址进行回迁安置。尚某1长期与田某1共同居住，且尚某1户籍始终与田某1在同一户籍中。根据拆迁政策，尚某1属于被安置人口。田某1与建设单位签订安置协议后，将原本归属于尚某1的份额登记在其名下。2015年XX月XX日，在尚某1不知情的情况下，尚某2与田某1恶意串通签订赠与合同，田某1将涉诉房屋无偿赠与给尚某2，该行为严重损害了尚某1的合法权益，故尚某1提起本案诉讼。
被告辩称：
尚某2、田某1辩称：不同意尚某1的诉讼请求。田某1不是涉诉房屋的所有权人，尚某1将田某1列为被告，属于主体错误。涉诉房屋系田某1早年以个人工龄购买，并支付了全部购房款，并非与尚某1共有涉诉房屋。涉诉房屋的原始登记所有权人系田某1，其有权利处分涉诉房屋。尚某1称田某1与尚某2恶意串通签订赠与合同的理由不能成立。尚某2作为田某1的女儿受赠涉诉房屋合法有效，且已经过户登记完毕。尚某2对涉诉房屋合法拥有物权，具有排他性。尚某1的主张不能成立。
审理查明：
本院经审理认定事实如下：田某1系尚某1、尚某2之母。尚某1与田某1原住北京市XX区×号院。2001年，该房屋所在地区被列入危旧房改造范围。田某1与北京市XX区住宅发展中心签订《回购就地安置住房预售合同》。该合同约定，田某1在北京市XX区×号有正式住房1间，建筑面积18.35平方米，应安置人口3人，分别为田某1、尚某1、张某人；田某1选择就地安置方式，自愿购买北京市XX区住宅发展中心在×地区建设的就地安置住房，地址为×号，建筑面积77.63平方米，被安置住房的用途为普通住宅；实际购房金额为223 658元，安置住房的交付日期为2003年X月X日。
2003年X月X日，田某1与北京市XX区住宅发展中心签订《回购就地安置住房补充协议书》。双方约定，就双方所签订的《回购就地安置住房预售合同》中未尽事宜达成协议如下：田某1购买的就地安置住房为施工楼号×号，现根据主管部门确定的地名楼号予以确定，合同标的物的实际位置未作变更；经测绘，被告田某1回购的就地安置住房的产权登记面积为80.46平方米；田某1应向北京市XX区住宅发展中心据实结算房价款11 650元，另田某1还应缴纳2390元公共维修基金。此后，田某1购买的上述房屋被交付给其使用，该房屋地址为北京市XX区×号。2004年X月XX日，田某1取得涉诉房屋的所有权证。2015年XX月XX日，田某1与尚某2签订《赠与合同》，约定田某1将涉诉房屋赠与给尚某2。此后，尚某2取得涉诉房屋的所有权证。
裁判结果：
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，判决如下：
驳回尚某1的诉讼请求。
案件受理费2150元，由尚某1负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
律师总结：
本案为不动产赠与纠纷。根据《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，田某1因原住房被拆迁与北京市XX区住宅发展中心签订《回购就地安置住房预售合同》，购买了涉诉房屋，并取得该房屋的所有权证，是所有权人，有权处分涉诉房屋。2015年XX月XX日，田某1与尚某2签订赠与合同，约定田某1将涉诉房屋赠与尚某2，尚某2接受赠与，并取得该房屋的所有权证，根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之后（不动产过户后），没有法定理由不能撤销赠与，所以尚某1的诉讼请求，没有事实和法律的依据，被法院依法驳回。《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。