【北京房屋律师】
房屋抵押，生效了吗？房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式，根据我国法律规定，以下情形中的房屋抵押无效：①未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效②未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定，借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效③未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷④用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
当事人信息：
原告：王某1，男，住XX市XX区XX街道XX号，汉族。
委托代理人：贾某1（王某1母亲），女，住XX市XX区XX街道XX号，汉族。
被告：王某2，男，住XX市XX区XX街道XX号，汉族。
原告诉称：
原告王某1诉称：王某1与王某2系父子关系，王某1系北京XX大学特殊学院的在校学生，患有听力壹级残疾。2013年XX月XX日前后，王某2数次到王某1的学校将王某1带出并让王某1在部分书面材料上签字，没有让王某1阅读材料内容。事后，王某1才得知自己位于北京市XX区XX园x号楼x层x单元x的房产，被王某2抵押贷款170万元，并作了抵押登记。事后王某2将一本房屋所有权证交给王某1，王某1持此证到房管局查询得知此证为假证。 现在，王某1为了保护自己的合法权益不受侵害，特具状起诉，请人民法院依法判决支持王某1的诉求：判令王某2立即解押对王某1房屋的抵押登记；本案的诉讼费用由王某2承担。
被告辩称：
被告王某2既未做出答辩，亦未参与本院庭审。
审理查明：
王某1系王某2之子，王某1现为北京XX大学特殊教育学院学生，患有听力壹级残疾，在其名下有位于北京市XX区XX园x号楼x层x单元x室的房屋一套。根据北京市XX区住房和城乡建设委员会出具的《中华人民共和国房屋登记薄》载明：该套房屋已经进行了一般抵押，被担保主债权数额为人民币1700000元，债务履行期限为2013年XX月XX日至2014年X月XX日，登记时间为2014年X月X日。庭审中，王某1陈述其父亲王某2为了将涉诉房屋抵押，采取了一系列欺骗行为。在2013年XX月底的一天下午，王某2去学校找王某1，让其请假出去，在未告知其什么事情的情况下，将其带到了中关村的XX公司，并拿来十几页带字的纸张让王某1签字，其在没有看到内容的情况下签了字。2013年XX月XX日，王某2在XXXX公司让其签了一份撤销贷款声明，内容为：兹证明王某1，身份证号xxx，撤销抵押消费贷款，此前提供的各种材料均作废！声明人：王某1，2013年XX月XX日。后又让王某1在几十份材料上签字，其没有看内容就直接签字了。庭审中本院向王某1了解撤销贷款声明的用途，王某1表示其不知道抵押消费贷款一事，王某2让他签字的目的就是为了打消其顾虑，让其相信自己没有做有损王某1利益的事情，为签后来的几十份材料做准备。王某1同时表示，其不知道抵押合同的双方是谁，只是按照王某2的要求在相应的位置上签字。之后王某1将签字的经过告知其母亲，母亲向王某2追问签字内容时，王某2将涉诉房屋的房屋所有权证交给了其母亲，后其母亲去往房管局查询，得知该房屋所有权证系伪造，涉诉房屋已经被抵押。上述事实，有当事人陈述、房屋（抵押）登记薄、撤销贷款声明、房屋所有权证、王某1本人书写的事情经过、残疾人证、学生证等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。
裁判结果：
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十一条条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王某1的诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告王某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
律师总结：
本案涉及到房屋抵押的效力认定。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王某2经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。在本案中，王某1在事情发生时已满十八周岁，虽然其在庭审中多次表示因为听力残疾，导致无法与人正常沟通，但是根据其自行书写的事情经过和其在北京XX大学特殊学院接受教育的情况来看，王某1对发生的事情有一定的认识能力和判断能力，其虽然无法与人正常沟通，但是可以通过其他方式正确的表达自己的意见。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。所以王某1系完全民事行为能力人，其应该对自己的行为承担相应的后果。王某1在王某2要求其签字相关材料时能够通过自身具备的能力进行相应的判断，在其签字确认后，则应该对其签字行为承担相应的责任，对涉诉房屋进行抵押登记系王某1签字所导致的直接后果，该直接后果应该由王某1自行承担，现王某1要求王某2解除涉诉房屋抵押登记的主张没有法律依据，所以对于王某1的主张，法院未予支持。