【北京房屋抵押律师】
抵押的房屋，能过户吗。由于房屋的价值较大，在购买时往往都在银行办理了抵押贷款，所以将贷款的房屋过户，实际上就是处分抵押的财产，而要分析能否过户，就要判断抵押权期间处分抵押财产的效力问题。一般而言，对于未经抵押权人同意且未代为清偿债务消灭抵押权而转让抵押财产的债权行为，法律虽禁止但并未明确规定其当然为无效行为，除了法律行政法规明确规定的无效情形或者虽无明确规定为无效但继续实施可能损害国家利益、社会公共利益、第三人合法权益的情形外，一般的违反法律行政法规禁止性规定的行为并不必然无效。对于未经抵押权人同意且未代为清偿债务消灭抵押权而发生的抵押财产产权变动的物权行为，如果受让人已知或者应知所受让的财产上存在抵押权，则该产权变动行为不影响已存在的抵押权的行使；如果受让人是善意的，即不知道也不应当知道所受让财产上存在抵押权的，则该产权变动行为可排除已存在的抵押权的行使，抵押权人只能对受让人支付的购房款行使价金代位权，而不能再追及于物上行使抵押权。司法实践中，往往会出现因为抵押而无法过户的情况，并由此造成实际产权人与登记产权人不一致，让实际产权人承担一定的风险，所以在涉及房屋买卖和分割等问题上一定要注意不动产上是否存在权利负担。
当事人信息：
原告：程某，男，1937年4月14日出生，汉族。
被告：张某，女，1972年4月7日出生，汉族。
原告诉称：
原告程某向本院提出诉讼请求：一、判令被告将张某名下的位于XX区x巷甲x号x单元x层x号的房屋过户到原告名下；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2010年12月20日登记结婚，后于2016年2月29日协议离婚。双方在离婚协议中明确约定，被告名下的位于XX区x巷甲x号x单元x层x号房屋归原告所有，但离婚后，被告拒不按照离婚协议内容将其名下的上述房屋过户给原告。现原告根据《中华人民共和国婚姻法》诉讼至人民法院，提出如上诉讼请求，请支持。
被告辩称：
被告张某辩称：这个房子我们离婚之前说好了给原告，但是在婚姻存续期间把房子做了抵押贷款，贷款期限是十年，还了四年零两个月了，我现在没有办法把房子过户给原告，因为房子的贷款还没有还完。离婚以后我就不再北京住了，回户籍地住了，害怕以后过户的时候我不在北京，离婚以后我给XX出具了一份公证书，公证书里面写得很清楚，房子由原告所有。
审理查明：
经审理查明：程某与张某于2010年12月20日登记结婚。程某婚前有房屋一套，位于北京市XX区x镇x巷甲x号x层x单元x号（以下简称涉案房屋）。2013年9月18日，程某与张某将涉案房屋过户至张某名下。2013年10月28日，张某与XX银行股份有限公司北京XXX支行签订了《房屋最高额抵押贷款合同》，约定张某向该银行贷款45万元，并用涉案房屋办理了抵押登记，抵押期限自2013年10月25日至2028年10月25日。2016年2月29日，程某与张某在北京市XX区民政局办理了离婚登记手续。双方在离婚时达成离婚协议，协议中就财产债务达成如下协议：①张某名下的房产位于XX区x镇x巷甲x号x层x单元x，离婚后归男方所有。②张某名下的汽车（车牌号×××）离婚后归张某所有。③双方个人名下的债权债务和有价证券离婚后各自所有。现程某以张某拒不按照离婚协议约定将涉案房屋过户到其名下为由诉至本院，要求予以解决。另查，在本案审理过程中，涉案房屋已先后被北京市XX区人民法院及北京市XX区人民法院在北京市XX区不动产登记事务中心办理了查封登记。上述事实有双方当事人陈述、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证书、《房屋最高额抵押贷款合同》在案佐证。
裁判结果：
综上，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定判决如下：
驳回原告程某的诉讼请求。
案件受理费3300元，由原告程某负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
律师总结：
本案涉及到离婚协议与夫妻财产分割的问题。首先，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，只要是双方的真实意思表示，不违背公序良俗，对男女双方均具有法律约束力。关于夫妻共同财产，一般夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，有约定的按照约定分割，没有约定的，一般均分。此外，本案还涉及到抵押期间将抵押物过户的问题，根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，原被告双方在无法确认经抵押权人同意的前提下，程某要求将房屋转移登记不符合法律规定，而且房屋还存在阻碍理过户的查封事实，所以原告的诉讼请求被法院驳回。