【北京房屋确权律师】
离婚后，共有的房屋如何分割。房屋一般是婚姻存续期间内价值最大的财产，在离婚时，一般会协议或者裁判为按份共有，所以往往涉及到房屋的分割问题。总体上，房屋分割需要遵循几个原则：一是尊重当事人意愿，二是保障生产生活的正常进行，三是要照顾无过错方。在具体的分割方法上：首先是实物分割，在不影响共有房屋的使用价值和特定用途时，可以采取实物分割的方式；其次是竞价、变价分割，如果共有房屋不能分割或者分割有损其价值，而且各共有人都主张房屋所有权或双方均不主张房屋所有权，就可以竞价或变价分割；最后是作价补偿，对于房屋，如果共有人中的一人愿意取得房屋，可以由该共有人取得共有物，对于超出其应得的份额，取得房屋的共有人应对其他共有人作价补偿。本案中，原被告双方均主张取得共有房屋，属于第三中情形，法院根据居住使用情况，判决了房屋的所有权和支付给对方的折价款。
当事人信息：
原告：王某1，女，1961年6月5日出生，回族。
原告诉称：
王某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决位于北京市海淀区×号楼×层×单元×室（以下简称×室）房屋产权归我所有，我同意给被告相应的货币补偿。房屋估价480万元；2、本案诉讼费由刘某1承担。事实和理由：我与刘某1原系夫妻，2002年8月21日经法院调解离婚，×室房屋是我与刘某1共同所有，每人各50%的产权分割，但该房屋一直由刘某1居住使用，并且其已经另组家庭，我无法使用涉案房屋，因此我与刘某1多次协商分割房屋问题，但因房屋价值无法达成一致意见，故诉至法院，请求依法判决。
被告辩称：
刘某1辩称，不同意王某1的诉讼请求。涉案房屋是我单位XX物业分配给我用于居住的，2008年房改时购房合同是我签订的，且我在此实际居住。本案诉争房屋也是我本地唯一住房，如果能维持原状就维持原状，如果对方坚持主张，我方主张房屋归我方所有，给对方折价款。
审理查明：
本院经审理认定事实如下：王某1与刘某1原系夫妻，2002年8月21日，双方经本院调解离婚。×室房屋系双方共同财产，现为双方共有，二人各享有该房屋50%的产权。离婚后该房屋由刘某1居住使用至今，王某1借住其父母家。双方名下均无其他住房，二人婚生女随王某1共同生活，现已成年。在本案审理过程中，经王某1申请，本院委托北京东×××市场价值进行评估，评估结果为×室房屋在2018年3月7日市场价值为484万元。现王某1与刘某1均主张该房屋所有权，向对方支付折价款。本案中，王某1与刘某1均享有×室50%的产权份额，现王某1要求分割×室房屋，于法有据，本院予以支持。考虑该房屋的居住使用情况，本院判定×室房屋归刘某1所有，刘某1按该房屋市场价值向王某1支付折价款。
裁判结果：
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：
一、位于北京市海淀区×号楼×层×单元×室归刘某1所有；
二、刘某1于本判决生效后七日内向王某1支付房屋折价款242万元；
三、驳回王某1的其他诉讼请求。
评估费11680元（王某1已预交），由王某1负担5840元，已交纳；由刘某1负担5840元，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费22600元（王某1已预交），由王某1负担11300元，已交纳；由刘某1负担11300元，于本判决生效后七日内交纳。
律师总结：
本案涉及到的问题是按份共有房屋的分割。根据《物权法》规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，原被告经过生效裁判认定，对涉案房屋均享有50%的份额，属于按份共有，所以原告提出分割共有物的主张应该得到支持。在分割的方式上，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，由于本案的标的是房屋，所以在处理时，一般是一方取得不动产的所有权，另一方取得房屋的折价款。