北京市昌平区人民法院
民事判决书
（2018）京0114民初4775号
原告：王东梅，女，1966年8月28日出生，汉族，住北京海淀区。
被告：陈邦连，男，1943年11月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告王东梅与被告陈邦连房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告王东梅，被告陈邦连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王东梅向本院提出诉讼请求：1.被告履行《房屋买卖合同》义务；2.被告腾退房屋；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告通过业务相识多年。由于被告需要住院治病，没有资金，故找原告协商，被告表示自己在阿苏卫××号有祖产独院一处，宅基地约400平米，地上建筑物5间西房约100多平米，院内有枣树、核桃树、香椿树。被告请原告帮忙出售。当时原告问如何确定院子是被告的，被告拿出了祖产房土地证和分家协议，原告看完表示愿意购买。经协商，双方达成买卖合同，原告以8万元将阿苏卫××号院的宅基地、地上建筑物、院内树木买下，被告留一间房居住。原告一直在阿苏卫长期居住，目前面临拆迁。被告陈邦连辩称，愿意继续履行合同并腾退房屋，请法院判决。经审理查明：2012年5月1日，陈邦连（甲方）与王东梅（乙方）签订《买卖合同》。该《买卖合同》载明“甲方在阿苏卫××号有祖业产一独院约400㎡，有房约100㎡，有树三棵，自愿卖给王东梅。双方约定价格为捌万元整（已付清）。甲方留一间自住，其余十日内全部搬清。此院水电齐全。如出现产权纠纷由甲方负责。遇拆迁土地所有补偿与甲方没有关系”。庭审中，陈邦连表示其出生在北京市昌平区小汤山镇阿苏卫村（以下简称阿苏卫村），户口于1984年迁出；哥哥陈邦生所有的后院为阿苏卫村××号院且有集体土地建设用地使用证，涉案宅院并没有集体土地建设用地使用证；自己将涉案宅院卖给王东梅，愿意继续履行合同并腾退房屋。王东梅表示其并非阿苏卫村集体经济组织成员，购买涉案宅院后曾居住过不到一年的时间，现在未居住在涉案宅院内。上述事实，有《买卖合同》及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，陈邦连与王东梅签订的《买卖合同》约定的标的物为宅基地和地上建筑。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。王东梅并非阿苏卫村集体经济组织成员，不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权，故陈邦连与王东梅之间签订的《买卖合同》应属无效。现王东梅与陈邦连均认为双方之间的《买卖合同》有效且同意继续履行，故对于合同无效之后其他问题，本案不宜直接处理，双方可以另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、原告王东梅与被告陈邦连于二〇一二年五月一日签订的《买卖合同》无效。二、驳回原告王东梅的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告王东梅负担900元，已交纳；由被告陈邦连负担900元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
