卖方是否可以以房价大幅上涨为情势变更而违约？
【案情简介】
一对夫妇（下称买方）于2016年8月购买了另一对夫妇二人（下称卖方）房屋一套。合同履行期间，因为房屋价格在短短一个月内上涨了100多万，卖方找借口违约并另行高价出售，多卖了100多万。买方后请律师起诉到法院。最后法院支持了148万元差价损失及10万元违约金、以及已付房款利息损失等赔偿。
【律师说法】
本案看似简单，但是需要把握住几个关键点，才能最大限度维护委托人合法权益。第一，评估时间节点的选择。对方主张以第二次卖方为评估节点，但是当时房价上涨不停，需要律师说服法官和对方，争取最近的也是评估对买方最有利的时间节点。第二，损失范围的界定。对方主张以其获得的收益为赔偿限额，如果不是有专业的功底和丰富的实践经验，很容易被对方绕进去。而实际上，收益是一部分，最主要的是卖方作为违约方给买方造成的实际损失是多少，当然，需要在律师引导之下，收集充分的证据资料。第三，打破常规我国民事损害一般是采用“填补性原则”，法院一般不同时支持赔偿损失及违约金，但如果代理做大量的工作，从差价、违约金、利息损失等，到案件的一些特殊性以及对合同条款的理解等，是很有可能说服法官打破常规裁判的。